تامین مالی مستقیم و غیرمستقیم

بررسی عوامل موثر بر سرمایه گذاری بخش گردشگری و مقایسه شیوه های تأمین مالی سرمایه

صنعت توریسم به دلیل کسب درآمد ارزی، ایجاد اشتغال مستقیم و غیر مستقیم و ایجاد ارزش افزوده ، از اهمیت بسزایی در کشورهای توسع ه یافته ودر حال توسعه دارد برخوردار است . طبق داده های آماری مرکز آمار ایران در سال 1378، 49 درصد خانوارهای ایرانی حداقل یک بار در سال مسافرت میکنند (گردشگران داخلی)و سالانه در حدود 2 میلیون گردشگر خارجی از ایران با اهداف تفریحی، تجاری و بازدید از اقوام و . بازدید میکنند. افزایش تعداد گردشگران داخلی ی ا خارجی، نیازمند سرمایه گذاری مناسب در ایجاد اقامتگاه های مناسب، مکان های تفریحی، رستوران ها و هتل ها و بخشهای بازرگانی میباشد . هدف از این مطالعه آن است که اول این که، عوامل موثر بر سرمایه گذاری در بخش گردشگری را شناسایی نماید،دوم این که انواع روشهای تأمین منابع مالی سرمایه گذاری، مقایسه و اثرات آنها مورد ارزیابی قرار گیرد. براساس مبانی نظری، کلاسیک سرمایه گذاری تابعی از نرخ بهره است که با افزایشنرخ بهره، سرمایه گذاری کاهش مییابد.براساس الگوی کینزی و اصل شتاب کلارک، سرمایه گذاری تابعی از ارزش افزوده و تغییر در ارزش افزوده میباشد .به عبارت دیگر در صورتی که وضعیت ارزش افزوده بخش مناسب باشد، حتی اگر نرخ بهره افزایش یابد، ممکن است سرمایه گذاری افزایش یابد. در این مطالعه با استفاده از روش اقتصاد سنجی، سرمایه گذاری تابعی از ارزش افزوده بخش گردشگری و اعتبارات بانکی در نظر گرفته شده است (در طی دوره 1387-1350) نتایج نشان میدهد که ارزش افزوده بخش گردشگری و تسهیلا ت بانکی اعطایی به بخش خدمات تاثیر مثبت و معنی داری بر سرمایه گذاری در این بخش دارد ولی نرخ بهره تاثیر معنی داری بر سرمایه گذاری بخشندارد . در ایران با توجه به این که نرخ بهره به صورت ثابت و پایین تر از مکانیزم بازار و بر اساس شورای پول و اعتبار ( و نه مکانیز م بازار ) تعیی ن می گردد و لذ ا نوسانات سرمایه گذاری بانرخ بهره قابل توجیه نیست. در قسمت دیگری از تحقیق در یک الگوی فرضی روشهای مختلف تأمین سرمایه برای ساخت هت ل ه او مکا ن های تفریحی با نرم افزار COMFAR بررسی میگردد روشها ی مختلف تأمین سرمایه شامل استفاده از تسهیلات بانکی (نرخ بانکی 8% برای وجوه اداره شده، 12 % برای بانکهای دولتی، 23 % برای بانکهای خصوصی)، تسهیلات ارزی با نرخ بهره 10 % و منابع بخش خصوصی میباشد. نتایج نشان میدهد که تأمین منابع در روشهای مختلف بستگی به نرخ بهره سیستم مورد نظر دارد ولی در بخش ارزی میتواند بر سرمایه گذاری بسیار اثر گذار باشد . در این مقاله با چند سناریوی مختلف ابعا د نوسانات نرخ ارز و نوسانات آن و باز پرداخت تسهیلات بررسی میگردد. نتایج نشان میدهد که اگرنرخ ارز به 2200 ریال افزایش یابد NPV طرح فرض ی منفی میشود. پیشنهاد میگردد که پیش بینی های مناسب در قوانین و مقررات پرداخت تسهیلات ارزی در خصوص اثرات نوسانات نرخ ارز دیده شو د ت ا از این طریق ریسک سرمایه گذاری در بخش کاهش یابد

کلیدواژه ها:

نویسندگان

عضو هیات علمی دانشکده اقتصاد و حسابداری واحد تهران مرکز، دانشگاه آزاد

مراجع و منابع این مقاله :

لیست زیر مراجع و منابع استفاده شده در این تامین مالی مستقیم و غیرمستقیم مقاله را نمایش می دهد. این مراجع به صورت کاملا ماشینی و بر اساس هوش مصنوعی استخراج شده اند و لذا ممکن است دارای اشکالاتی باشند که به مرور زمان دقت استخراج این محتوا افزایش می یابد. مراجعی که مقالات مربوط به آنها در سیویلیکا نمایه شده و پیدا شده اند، به خود مقاله لینک شده اند :

• - تولایی، سیمین، مروری بر صنعت گردشگری؛ دانشگاه تربیت معلم، .
• - عاقلی کهنه شهری، لطفعلی، چالش‌های سرمایه‌گذاری در گردشگری؛ مجموعه .
• - مزینی، امیر حسین - مرادحاصل، نیلوفر، شناسایی روش‌های بهینه .
• - فلیحی، نعمت، بررسی عوامل موثر بر سرمایه‌گذاری در بخش .
• - مجموعه مقالات همایش ملی توسعه سرمایه‌گذاری در گردشگری (تهران، .
• Harrison. (2004).Tourism zones.FDI Magazine, 2 June. .
• UNCTAD (204) World investment Report 2004: The shift towards services, .
• WTO. (1998) Tourism services: Background note by the secretariat. S/C/W/5 .

استخراج به نرم افزارهای پژوهشی:

شناسه ملی سند علمی:

تاریخ نمایه سازی: 30 تیر 1389

نحوه استناد به مقاله :

در صورتی که می خواهید در اثر پژوهشی خود به این مقاله ارجاع دهید، به سادگی می توانید از عبارت زیر در بخش منابع و مراجع استفاده نمایید:

قفلیحی، نعمت،1388،بررسی عوامل موثر بر سرمایه گذاری بخش گردشگری و مقایسه شیوه های تأمین مالی سرمایه،دومین کنفرانس بین المللی توسعه نظام تامین مالی در ایران،تهران،https://civilica.com/doc/97669

در داخل متن نیز هر جا که به عبارت و یا دستاوردی از این مقاله اشاره شود پس از ذکر مطلب، در داخل پارانتز، مشخصات زیر نوشته می شود.
برای بار اول: ( 1388، قفلیحی، نعمت؛ )
برای بار دوم به بعد: ( 1388، قفلیحی؛ )
برای آشنایی کامل با نحوه مرجع نویسی لطفا بخش راهنمای سیویلیکا (مرجع دهی) را ملاحظه نمایید.

علم سنجی و رتبه بندی مقاله

در بخش علم سنجی پایگاه سیویلیکا می توانید رتبه بندی علمی مراکز دانشگاهی و پژوهشی کشور را بر اساس آمار مقالات نمایه شده مشاهده نمایید.

مقالات پیشنهادی مرتبط

بررسی تاثیر منابع فناوری اطلاعات بر مزیت رقابتی با در نظر گرفتن متغیر میانجی قابلیت مدیریت دانش مورد مطالعه: گروه مپنا

مقالات فوق بر اساس داده کاوی مقالات مطالعه شده توسط پژوهشگران محاسبه شده است.

مقالات مرتبط جدید

Examining the moderating role of corporate governance structures on the impact of corporate environmental disclosure on profit management in companies listed on the Tehran Stock Exchange

Investigating the mutual effect of accounting conservatism and auditor conservatism on profit quality dimensions among companies admitted to the Tehran Stock Exchange

طرح های پژوهشی مرتبط جدید

بررسی لایحه بودجه سال ۱۳۹۹ کل کشور (۶۳ . تصویر محیط کسب وکار در آستانه تصویب بودجه و برخی آثار بودجه بر مولفه های محیط کسب وکار)

ارزیابی عملکرد شورای گفتوگوی دولت و بخش خصوصی (۱ . ارزیابی اجرای ۱۴ حکم مندرج در ماده (۱۱) قانون بهبود مستمر محیط کسب وکار

دوره آموزشی تامین منابع مالی

دوره آموزشی تامین منابع مالی با هزینه 5300000 ريال توسط موسسه مرکز مدیریت مالی آریانا برگزار می گردد. دوره بعدی قرار هست بزودی شروع شده و به مدت 16 ساعت ادامه یابد. این دوره در شهر تهران و به نشانی خیابان سهروردی، خیابان ملایری‌پور برگزار خواهد گردید

مدت: 16 ساعت

مکان: تهران - خیابان سهروردی، خیابان ملایری‌پور

همه سازمان­ها/افراد برای تامین نقدینگی/منابع مالی فعالیت های روزمره و یا گسترش فعالیت های خود و امور سرمایه گذاری، نیازمند منابع مالی هستند. همه مدل های اصلی ای که می تواند در تامین منابع مالی پروژه ها در ایران استفاده شود در این دوره تشریح خواهد شد.همینطور نهادهای اصلی درگیر در صدور مجوزها و گارانتی های دولتی برای سرمایه گذاران جمعی و …)در این دوره تبیین می گردد.تسلط بر این ابزارها باعث تنوع بخشی به ابزارهای خارجی بررسی می شود.همچنین ابزارهای نوین تامین مالی داخلی(نظیر صکوک، تامین مالی مالی طرحها و پروژه ها شده و امکان تشکیل سبدی هوشمندانه تر از امکانات را فراهم می آورد

محتوای دوره:
محور تامین مالی بین المللی و سرمایه گذاری خارجی:
– مدلهای متنوع تامین مالی خارجی و بین المللی و نرخ لایبور (فایننس، BOT ،Buyback و …)
– تامین مالی شرکتی و پروژه ای (فاینانس،یوزانس، ریفاینانس و …)
– سرمایه گذاری مستقیم و غیرمستقیم خارجی
– مدلهای مشارکت عمومی -خصوصی (PPP و BOT و …)
– تامین مالی از مسیر تجارت متقابل ( بیع متقابل،خرید متقابل، تهاتر و …)
– آشنایی با تامین مالی مستقیم و غیرمستقیم نرخ بهره LIBOR و کاربرد آن در تسهیلات و تبادلات مالی بین المللی
– کار عملی و کار گروهی (۱ ): بندی مدلهای تامین مالی بین المللی اولویت و خارجی

محور تامین مالی داخلی:
– ساختار تامین منابع مالی در ایران و نحوه محاسبه شاخص WACC
– اوراق صکوک فرابورس (استصناع،مرابحه،اجاره،سلف و …)
– سرمایه گذاران خطرپذیر و صندوقهای حمایتی بازار شرکتهای SME فرابورس
– تامین مالی جمعی ( Crowdsourcing ) و نمونه های موفق بین المللی و داخلی
– سایر مدلهای ترکیبی (تامین مالی از طریق بازار داراییهای فکری، نمایشگاه ساخت داخل و …)
– کار عملی و کار گروهی ( ۱): محاسبه شاخص WACC برای پروژه ها و طرح ها
– تشریح نمونههایی از شرکت های موفق در تامین مالی داخلی و بین المللی
-جمع بندی، معرفی منابع و سایتهای مرجع و پرسش و بحث

هزینه: 5,300,000 ريال

دوره آموزشی دوره آموزشی تامین منابع مالی جهت ارتقا سطح مهارت تامین مالی ، بندی مدلهای تامین مالی بین المللی ، تامین مالی جمعی ، Crowdsourcing ، شاخص WACC ، نرخ بهره LIBOR ، موثر خواهد بود. ضمنا این دوره برای مشاغل مدیر مالی ، کارشناس مالی ، توصیه می گردد. دانشجویان رشته های مدیریت مالی ، حسابداری ، نیز می توانند در این دوره حضور بهم رسانند

برای اطلاع از تاریخ برگزاری فرم رزرو صندلی را تکمیل فرمایید تا با شما تماس بگیریم

رزرو صندلی ارسال نظر

اگر شما مالک یک شرکت دانش‌بنیان بوده و یا از کارکنان یک شرکت دانش‌بنیان هستید، لطفا نام کامل شرکت و شناسه ملی شرکت دانش بنیان را وارد نمایید. لازم به ذکر است فقط دوره‌های آموزشی موسسات ذکرشده در این صفحه مشمول تخفیف شرکت‌های دانش‌بنیان میگردند

صورت جریان وجوه نقد

وجوه نقد به موجودی نقد و سپرده های دیداری نزد بانکها و موسسات مالی اعم از ریالی یا ارزی ( شامل سپرده های کوتاه مدت بدون سررسید) اطلاق میگردد. منظور از دیداری بودن این است که این اقلام بدون اطلاع قبلی قابل برداشت باشند.

نکته:

ویژگی دیداری بودن در مورد اقلام تشکیل این است که بدون اطلاع قبلی قابل برداشت است.

نکته:

سپرده های سرمایه گذاری بلند مدت وجه نقد تلقی نمیشوند زیرا هدف از نگهداری آن ها تحصیل سود است.

صورت جریان وجوه نقد:

صورت جریان وجوه نقد صورتی است که منابع ورود و مصارف خروج وجه نقد را در طی دوره نشان میدهد و مکمل سایر صورت های مالی میباشد.

ویژگی های صورت جریان وجوه نقد:

1. پیش بینی جریان های نقدی آتی
2. استفاده از فرصت های سرمایه گذاری
3. تعیین توانایی پرداخت سود سهام
4. در پرداخت اصل و بهره وام دریافتنی به استفاده کنندگان صورت های مالی کمک میکند.

طبقه بندی جریان های وجوه نقد:

طبق استاندارد ایران صورت جریان وجوه نقد شامل پنج سر فصل میباشد:

1 – فعالیت های عملیاتی:

فعالیت های عملیاتی شامل فعالیت های اصلی مولد درآمد عملیاتی واحد تجاری است. نمونه هایی از این نوع فعالیت شامل، دریافت نقدی حاصل از فروش کالا و خدمات، پرداخت نقدی به فروشندگان کالا و خدمات، پرداخت نقدی به کارکنان واحد تجاری و پرداخت نقدی بیمه و تبلیغات میباشد.

فعالیت های عملیاتی شامل :

جریان های ورود وجه نقد و جریان های خروج وجه نقد میباشد.

جریان های ورود وجه نقد مانند:

• دریافت های نقدی حاصل از فروش و خدمات
• دریافت های نقدی حاصل از حق امتیاز و حق الزحمه و کارمزد و سایر درآمدهای عملیاتی

جریان های خروج وجه نقد مانند:

• پرداخت های نقدی به فروشندگان کالا و خدمات
• پرداخت های نقدی به کارکنان واحد تجاری
• پرداخت نقدی به ارائه کنندگان خدمات بیمه، تبلیغات و سایر خدمات مشابه

2 – بازده سرمایه گذاری و سود پرداختی بابت تامین مالی:

کلیه مبالغ دریافتی و پرداختی در ارتباط با سود سهام، درآمد سرمایه گذاری و سود و کارمزد تامین مالی( تسهیلات دریافتی) جزء این سر فصل میباشند.

بازده سرمایه گذاری و سود پرداختنی بابت تامین مالی شامل:

جریان های ورود وجه نقد و جریان های خروج وجه نقد میباشد.

جریان های ورود وجه نقد مانند:

• سود کارمزد دریافتنی
• سود سهام دریافتنی

جریان های خروج وجه نقد مانند:

• سود کارمزد پرداختنی
• سود سهام پرداختنی
• بخش هزینه های تامین مالی اقساط اجاره به شرط تملیک پرداختنی

3-مالیات بر درآمد:

جریان های نقدی مالیات بر درآمد صرفا به پرداخت ها و علی الحساب های پرداختنی بابت مالیات بر درآمد است و در برگیرنده ی مالیات های تکلیفی و مستقیم وضع شده بر تولید و فروش است.

مالیات بر درآمد شامل :

جریان های خروج وجه نقد مانند : مالیات پرداختنی بابت عملکرد واحد تجاری

4-فعالیت های سرمایه گذاری :

شامل، وجوه نقد مرتبط با تحصیل یا فروش سرمایه گذاری های کوتاه مدت، سرمایه گذاری های بلند مدت، دارایی های ثابت نامشهود و مشهود و پرداخت تسهیلات به اشخاص مستقل از واحد تجاری به جز کارکنان واحد تجاری و دریافت اصل تسهیلات اعطایی میباشد.

فعالیت های سرمایه گذاری شامل:

جریان های ورود وجه نقد و جریان های خروج وجه نقد میباشد.

جریان ورود وجه نقد مانند :

• دریافت های نقدی حاصل از فروش سرمایه گذاری در سهام اوراق مشارکت و اوراق قرضه
• دریافت های نقدی حاصل از فروش دارایی های ثابت مشهود و دارایی های نامشهود
• دریافت های نقدی مرتبط با اصل سپرده های سرمایه گذاری بلند مدت بانکی
• دریافت های نقدی حاصل از وصول وام های پرداختنی

جریان خروج وجه نقد مانند :

• پرداخت های نقدی جهت تحصیل سرمایه گذاری ها در سهام، اوراق مشارکت و اوراق قرضه
• پرداخت های نقدی جهت تحصیل دارایی های ثابت مشهود و دارایی های نامشهود
• سپرده گذاری نزد بانک ها در قالب سپرده های سرمایه گذاری بلند مدت
• وام های نقدی پرداختی به سایر اشخاص شامل قرض الحسنه

5-فعالیت هاي تامین مالی:

شامل دریافت های نقدی از تامین کنندگان منابع مالی خارج از واحد تجاری میباشد مانند، وجوه نقد حاصل از فروش سهام، اوراق مشارکت، وام دریافتی کوتاه مدت و بلند مدت، وجوه بازپرداخت اصل اوراق مشارکت و وام های دریافتی ، پرداخت بخش اصل اقساط اجاره به شرط تملیک و پرداخت هر گونه مخارخ مرتبط با اخذ وام و صدور سهام و اوراق مشارکت.

فعالیت های تامین مالی شامل:

جریان ورود وجه نقد و جریان خروج وجه نقد میشود.

جریان ورود تامین مالی مستقیم و غیرمستقیم وجه نقد مانند :

• دریافت های نقدی حاصل از صدور سهام
• دریافت های نقدی حاصل از صدور اوراق مشارکت، اوراق قرضه، وام ها و سایر تسهیلات کوتاه مدت و بلند مدت

جریان خروج وجه نقد مانند :

• باز پرداخت اصل اوراق مشارکت، اوراق قرضه، وام ها و سایر تسهیلات دریافتی
• پرداخت بخش اصل اقساط و اجاره به شرط تملیک
• پرداخت هر گونه مخارج ” به جز سود تضمین شده و کارمزد پرداختی بابت تامین مالی “

هدف صورت جریان وجوه نقد:

هدف اصلی آن فراهم کردن اطلاعات در خصوص دریافت ها و پرداخت های نقدی واحد تجاری در طی یک دوره مالی میباشد و همچنین اطلاعاتی در مورد فعالیت های عملیاتی، سرمایه گذاری و تامین مالی تهیه می کند.

تهیه صورت جریان وجوه نقد:

برای تهیه صورت جریان وجوه نقد از اطلاعات موارد زیر استفاده میشود:

• مانده ابتدا و پایان دوره اقلام ترازنامه
• صورت حساب سود (زیان) دوره جاری
• اطلاعات اضافی در مورد چگونگی ورود و خروج وجه نقد.

دلایل سودمندی صورت جریان وجوه نقد:

1. توانایی شرکت برای ایجاد جریان های وجوه نقد آتی
2. توانایی شرکت برای پرداخت سود سهام و تعهدات دیگر
3. دلیلی برای تفاوت بین سود خالص و خالص وجوه نقد ایجاد شده از طریق فعالیت های عملیاتی
4. مبادلات سرمایه گذاری و تامین مالی نقدی در طول دوره

تفاوت صورت جریان وجوه نقد با سایر صورت های مالی:

1. این صورت مالی از روی مانده تراز آزمایشی اصلاح شده تهیه نمی گردد.
2. مبنی بر دریافت ها و پرداخت های نقدی است بنابراین بر اساس فرض تعهدی تهیه نمیشود.

روش های تهیه صورت جریان وجوه نقد:

1 – روش مستقیم:

در این روش فعالیت های عملیاتی بر اساس جریان های نقدی ورودی و جریان های نقدی خروجی ناشی از عملیات به تفکیک گزارش میشوند. همچنین جریانهای نقدی ورودي و خروجی که در سایر بخش ها نتوان طبقه بندی کرد در این بخش منعکس میشود.

2 – روش غیر مستقیم:

در این روش فعالیت های عملیاتی بر اساس تعدیل سود عملیاتی و تبدیل آن به جریان وجوه نقد ناشی از عملیات گزارش میشود.

تفاوت روش مستقیم و غیرمستقیم فقط در ارائه بخش عملیاتی میباشد و سایر بخش های صورت جریان وجوه نقد در هر دو روش یکسان میباشد.

نکته:

طبق استانداردهای حسابداری اگر صورت جریان وجوه نقد به شکل مستقیم تهیه شد باید صورت تطبیق سود(زیان) خالص عملیاتی با وجه نقد ناشی از فعالیت های عملیاتی در یادداشت های توضیحی همراه صورت های مالی افشا شود.

نکته:

مطابق با استاندارد حسابداری معاملات غیر نقدی ( معاملات بی تاثیر بر وجه نقد) در صورت جریان وجه نقد منعکس نمیشوند و فقط در صورت با اهمیت بودن در یادداشت های توضیحی به نحوی مناسب افشا میشوند.

وکیل پایه یک دادگستری (اصفهان)
قبول وکالت در کلیه عاوی کیفری و حقوقی اعم از قتل، سقط جنین، کلاهبرداری، خیانت در امانت، ملکی، خانواده، طلاق، مهریه و.

محمد همائی فر

وکیل پایه یک دادگستری

ابوطالب اصغری جیرهنده

وکیل پایه یک دادگستری
وکالت در کلیه دعاوی حقوقی، کیفری، کمیسیون ماده ۱۰۰و۹۹ شهرداری، امور حسبی و. (گیلان > رشت)

دریافت مشاوره حقوقی

تضمین کیفیت مشاوره توسط وبسایت آوکیل

نوبت مشاوره خود را آنلاین رزرو نمایید

علی زیادی مشکول

وکیل قوه قضاییه (تهران)
وکالت در دعاوی حقوقی و کیفری

وکیل حجت اله کریمیان

وکیل پایه یک دادگستری (اصفهان)
وکالت تخصصی در دعاوی کیفری

وکیل محمدعلی قاسمی

وکیل پایه یک دادگستری (شیراز)
وکالت در کلیه دعاوی

تسبیب در ایراد خسارت مالی مستقیم و غیر مستقیم

تسبیب در ایراد خسارت مالی مستقیم و غیر مستقیم

کلمات کلیدی: مسئولیت مدنی، خسارت، خسارت مالی، تسبیب

مرجع صدور: شعبه 18 دادگاه تجدید نظر استان تهران

مسئول حادثه، مکلف به جبران خساراتی است که مستقیم یا با واسطه به دیگری وارد نماید، از جمله کسی که در پی گودبرداری ناصحیح موجب تخریب ساختمان دیگری شود، علاوه بر خسارت تلف ساختمان، مکلف به پرداخت اجاره بهای محل سکونت افراد در زمان بی‌خانمان شدن در اثر ریزش منزل است.

تاریخ رای نهایی: 1392/01/24 شماره رای نهایی: 9209970221800050

خصوص دعوی آقای ص.ر. با وکالت آقای ک.الف. به‌ طرفیت آقای س.تامین مالی مستقیم و غیرمستقیم ن. با وکالت آقای م.ش. به خواسته الزام خوانده به پرداخت وجوه پرداختی توسط خواهان بابت اجاره منزل به مبلغ 000/000/10 تومان به علت تسبیب خوانده در تحمیل آن با احتساب خسارات دادرسی بدین توضیح که خوانده بر اثر گودبرداری غیر اصولی ملک مجاور موکل باعث تخریب و فرو ریختن ساختمان مسکونی خواهان که درآنجا سکونت داشته گردیده و متعاقباً خواهان مجبور به ترک منزل تخریب شده گردیده و مبادرت به اجاره منزل از تاریخ 18/6/89 لغایت 18/6/90 با پرداخت ودیعه و اجاره گردیده است لذا، به شرح خواسته تقاضای رسیدگی دارد، دادگاه از توجه به اظهارات اصحاب دعوی و ملاحظه مستندات ابرازی اگرچه به‌موجب اقدامات خوانده ملک خواهان تخریب و موجبات بروز خسارات به خواهان فراهم گردیده است لیکن به عقیده دادگاه استحقاق خواهان بر وصول خسارات مالی مستقیم بر اموال وی همچنین مطالبه دیه صدمات می‌باشد و خسارت دیگری، قابل وصول می‌باشد مطالبه اجرت‌المثل ملک خواهان در مدتی که به علت تخریب و متعاقباً عملیات ساخت و ساز و مرمت امکان استفاده از محل وجود نداشته است می‌باشد لذا، دعوی مطالبه اجور پرداختی و حق کمیسیون بنگاه از ناحیه خواهان در ایام مورد نظروجاهت قانونی نداشته و دادگاه به استناد ماده 2 از مفهوم مخالف فراز اول ماده 1257 قانون مدنی و ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی مبادرت به صدور حکم بر بی‌حقی خواهان خصوص مطالبه مبالغ مورد نظر به شرح پیش گفته صادر و اعلام می‌نماید. رأی صادره حضوری و ظرف مهلت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی می‌باشد.

رئیس شعبه 147 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ هادیان

رای دادگاه تجدید نظر

دادنامه تجدیدنظرخواسته به شماره 9109970231200503 مورخه 18/6/1391 صادره از شعبه 147 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به‌موجب آن حکم بر بی‌حقی تجدیدنظرخواه ص.ر. به‌ طرفیت س.ن. به خواسته مطالبه یک‌صد میلیون ریال بابت اجور پرداختی به علت ورود خسارت به ساختمان و در اثر عمل خوانده اصدارگردیده است مخالف قانون و مقررات موضوعه بوده و اعتراض به شرح لایحه اعتراضیه وارد و متضمن جهت موجه در نقض آن می‌باشد، زیرا که مطابق صراحت مواد 2 و 3 از قانون مسئولیت مدنی مصوب 7/2/1339 هرکس بدون مجوز قانونی و یا در نتیجه بی‌احتیاطی به حقوق دیگران و اموال آنان لطمه‌ای وارد نماید مسئول جبران خسارت ناشی از عمل خود می‌باشد که در مانحن‌فیه مبنای تنظیم قرارداد اجاره از ناحیه تجدیدنظرخواه و پرداخت اجور ماهیانه در راستای قرارداد تنظیمی با م.س. تخریب ملک تحت مالکیت وی در اثر گودبرداری تجدیدنظرخوانده به جهت عدم رعایت اصول ایمنی بوده است که رابطه مستقیم فی‌مابین پرداخت‌های صورت گرفته بابت اجور و تخریب صورت گرفته وجود دارد زیرا که در صورت عدم ورود خسارت در اثر تخریب موجبی برای پرداخت اجور و تهیه منزل استیجاری نبوده است و از سوی دیگر پرداخت خسارات بابت تخریب ساختمان از ناحیه تجدیدنظرخوانده مسقط این حق نمی‌باشد از این رو دادگاه با قبول لایحه اعتراضیه و با استناد به قسمت اول از ماده 358 از قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه معترض‌عنه حکم بر محکومیت تجدیدنظرخوانده به پرداخت مبلغ یک‌صد میلیون ریال بابت اجور پرداختی و هزینه پرداختی بابت تنظیم اجاره‌نامه و پرداخت خسارات دادرسی مرحله بدوی و تجدیدنظرخواهی در حق تجدیدنظرخواه صادر و اعلام می‌نماید. رأی صادره قطعی است.

انتقاد نماینده مجلس از وزیر اقتصاد درباره بورس: سرمایه مردم دود شد و شما تماشاگرید

غنی‌ نظری خانقاه، نماینده خلخال در مجلس، با انتقاد از سیاست‌های دولت درباره بورس به وزیر اقتصاد ایران گفته است: «سرمایه مردم در بازار سرمایه دود شد و شما هم مثل ما تماشاگر هستید».

او که در جلسه علنی روز سه‌شنبه،‌ ۱۸ آبان مجلس سخن می‌گفت، وزیر اقتصاد را متهم به «فرار از مسئولیت» کرد و گفت در سه ماه گذشته وضعیت بازار بورس «به شدت اسفناک بوده است».

احسان خاندوزی، وزیر اقتصاد ایران، امروز در مجلس با ارائه گزارشی درباره وضعیت بورس، مدعی بهتر شدن وضعیت بورس در دولت رئيسی شد و وعده داد در ماه‌های آینده نظارت بر بورس تقویت می‌شود. این ادعا در حالی مطرح می‌شود که کمیسیون اقتصادی مجلس روز ۱۱ آبان با انتشار گزارشی، از زیان «۷۰ میلیارد دلاری» مردم از افت شاخص بورس طی ماه‌های اخیر خبر داده بود.

ارزش دلاری شاخص بورس در ابتدای سال ۹۹ که شاخص کل حدود ۵۰۰ هزار واحد بود، حدود ۱۰۵ میلیارد دلار برآورد می‌شد، اما در نیمه مرداد همان سال رکورد ۴۲۷ میلیارد دلاری را زد و سپس به سرعت روند نزولی در پیش گرفت.

افت شاخص بورس در دوران ریاست‌جمهوری ابراهیم رئیسی نیز ادامه دارد و از اوایل شهریور امسال تاکنون، شاخص کل بیش از ۱۳ درصد ریزش کرده است.

گزارش مجلس ایران از زیان «۷۰ میلیارد دلاری» مردم از افت شاخص بورس

در جلسه امروز مجلس، برخی نمایندگان منتقد وضعیت بورس از مبهم بودن سیاست‌های دولت جدید ایران انتقاد کردند. شمس‌الدین حسینی، وزیر اقتصاد دولت احمدی‌نژاد که اکنون نماینده مجلس است، در همین زمینه گفت که «هیچ ساز وکاری در بازار سرمایه برای مقابله با اتفاقات سال گذشته وجود ندارد».

بورس ایران در هفته‌های گذشته نوسانات شدیدی داشته و برخی از کارشناسان انتشار و فروش چشمگیر اوراق دولتی را عامل کاهش نقدینگی در بازار سرمایه و افزایش نوسانات اعلام کرده‌اند.

سال گذشته با اوج‌گیری غیرعادی شاخص بورس، بسیاری از کارشناسان از دستکاری عمدی دولت در شاخص‌های بورس برای کسب درآمد و پر کردن کسری بودجه و از وجود حباب در این بازار خبر داده بودند.

احسان خاندوزی، وزیر اقتصاد ایران در روزهای اخیر اعلام کرده است دولت قصد جبران کسری بودجه از طریق بورس ندارد و این موضوع را «از طریق مولدسازی دارایی و فروش اموال مازاد» پیگیری می‌کند.

این ادعا اما از سوی برخی نمایندگان مجلس هم تامین مالی مستقیم و غیرمستقیم مورد تردید قرار گرفته است. مجتبی توانگر، نماینده تهران، روز ۱۵ آبان در توییتی با اشاره به این ادعاها نوشت که مسئولان اقتصادی کشور باید «تامین مالی (مستقیم و غیر مستقیم) از ‎ بورس را فعلا کنار» بگذارند.