فاکتور های لازم برای سرمایه گذاری

Quebec Investor

متقاضیان مهاجرت از طریق سرمایه گذاری استان کبک بر اساس شش فاکتور امتیاز بندی ارزیابی می شوند. حداقل امتیاز قبولی در این روش 40 می باشد که حداقل امتیاز 10 در فاکتور سابقه مدیریتی و 25 در فاکتور میزان سرمایه گذاری الزامی است. ارزیابی متقاضیان این برنامه مهاجرتی بر اساس سن، تحصیلات، سابقه مدیریت، دانش زبانی و سکونت یا داشتن فامیل درجه یک در این استان انجام می شود.

متقاضیانی که حداقل امتیاز لازم برای فاکتور سابقه مدیریتی و سرمایه گذاری را کسب کنند، تنها نیاز به 5 امتیاز دیگر برای رسیدن به حداقل امتیاز لازم برای شرکت در این برنامه مهاجرتی را دارند. این 5 امتیاز به راحتی و با داشتن یک مدرک دانشگاهی 2 ساله فنی یا فوق دیپلم به دست می آید.

متقاضیان شرکت در برنامه مهاجرتی سرمایه گذاری استان کبک ممکن است بعد از بررسی مدارک برای مصاحبه هم دعوت شوند.

مزایای روش سرمایه گذاری استان کبک

مزایای شرکت در این برنامه مهاجرتی شامل موارد زیر است:

• سرمایه گذاری بدون ریسک: سرمایه گذاری به مبلغ 1 میلیون و 200 هزار دلار کانادا که توسط دولت کبک ضمانت می شود و در پایان یک دوره 5 ساله، این مبلغ به طور کامل به سرمایه گذار باز گردانده خواهد شد. (امکان پرداخت مبلغ 330 هزار دلار کانادا به موسسات مالی مورد تایید استان کبک که سود 5 ساله آن معادل مبلغ 1 میلیون و 200 هزار دلار هست هم وجود دارد ولی این مبلغ قابل بازگشت نخواهد بود)
• سرمایه گذاری غیر فعال: بعد از سرمایه گذاری نیاز به هیچگونه نقش مدیریتی فعال وجود ندارد
• همراهی تمام اعضای خانواده: تمام افراد خانواده شامل همسر و فرزندان زیر 21 سال هم واجد شرایط دریافت اقامت دائم کانادا خواهند بود
• برخورداری از مزایای شهروندان کانادایی: دریافت اقامت دائم و دریافت مزایای برابر با شهروندان کانادایی شامل استفاده از خدمات درمانی، آموزش رایگان عمومی، دسترسی به دانشگاه های درجه یک جهانی و …

هم اکنون می توانید برای دریافت مشاوره و بررسی شرایط خود با توجه به این روش مهاجرتی فرم ارزیابی شرکت خدمات مهاجرتی استاد را تکمیل و ارسال کنید.

ثبت شرکت در عراق

حمایت ایران از کشور عراق در هنگام جنگ علیه تروریست، زمینه مساعدی را برای دوستی بین این دو کشور و گسترانیدن روابط تجاری فراهم آورده است. از این رو بسیاری از تولیدکنندگان و صادرکنندگان کالاهای ایرانی با بهره‌گیری از این موقعیت، درصدد ثبت یک شرکت در کشور عراق برآمده‌اند. عراق مقصد جدید خاورمیانه برای تجارت و سرمایه گذاری می‌باشد. عراق یکی از ثروتمندترین کشورها در زمینه نفت و گاز می‌باشد. همچنین تجربه سال‌ها جنگ و رشد اقتصادی، عراق را در معرض توجه قرار داده است. از زمانی که بیشتر شرکت‌های خارجی علاقمند به سرمایه گذاری و تاسیس حضور قانونی در عراق شده‌اند؛ ممکن است گزینه‌های مختلفی برای شرکت‌ها وجود داشته باشد که بخواهند همکاری با یکدیگر را در نظر بگیرند. ممکن است بعضی از آنها بخواهند تا با استفاده از یک شرکت نماینده، تجارت خود را گسترش دهند، یا تجارت خود را از طریق یک شعبه اداره کنند یا بخواهند با یک فرد عراقی همکاری کنند. تمامی این گزینه‌ها، تحت قانون جاری عراق که وابسته به نیازها، تجارت، مخاطبان دولتی و فعالیت‌های انجام شده در عراق می‌باشند، در دسترس هستند. بسیاری از سرمایه گذاران، شرکت‌های بین المللی و تاجران، از فقدان اطلاعات کافی در مورد پروسه ثبت شرکت خودشان در عراق رنج می‌برند. نداشتن اطلاعات کافی، آنها را در معرض خطر سوءاستفاده کنندگان موسسات حقوقی و محلی قرار می‌دهد. هلدینگ ملاصدرا با سال‌ها تجربه و در اختیار گزاردن اطلاعات کافی و راهنمایی‌های لازم، متقاضیان ثبت شرکت در این کشور را حمایت کرده و راه را برای آنان هموار می‌سازد. هرآنچه را که برای ثبت شرکت در کشور عراق لازم دارید، از ما بخواهید. اطمینان می‌دهیم که ارائه خدمات به شما، اولویت ماست.

فاکتور های لازم برای راه اندازی شرکت در عراق

فاکتورهای تجاری

• صنعت و نوع تجارت

• ملیت مدیران و یا افراد

• حضور توافق نامه‌های تجاری یا روابط موجود

فاکتورهای مکانی

• مکان یک فاکتور دیگر خواهد بود. ممکن است شهرها و محل‌های جداگانه، قوانین، مخارج و دسترسی متفاوتی داشته باشند. همیشه پیشنهاد شده تا به دنبال مشاوره‌های ارزنده از متخصصان مربوطه باشید تا بتوانید نیازهای خود را برطرف سازید.

فاکتور زبان محلی

• ممکن است زبان محلی یک فاکتور موثر باشد. اگرچه که زبان عربی یک زبان بین المللی می‌باشد، فاکتور های لازم برای سرمایه گذاری مکان‌های متفاوت در عراق از زبان‌های متفاوتی مانند کردی، استفاده می‌کنند که معنای برخی اصطلاحات ممکن است در مناطق مختلف، متفاوت باشد.

نکاتی که باید بدانیم.

دفتر نمایندگی

یک دفتر نمایندگی آسان‌ترین راه برای تاسیس یک شرکت در عراق برای کاوش، بازاریابی، مذاکرات و فعالیت‌های مطالعات امکان سنجی می‌باشد. دفتر نمایندگی مجاز به مشارکت در فعالیت‌های تجاری یا معاملات نیست. مزیت ایجاد یک دفتر نمایندگی، فاکتور های لازم برای سرمایه گذاری تاسیس یک شرکت قانونی، سهولت تبدیل شدن آن به شعبه بعد از عقد قرارداد دولتی می‌باشد. نگه داشتن نام شرکت مادر و زمان لازم برای ثبت آن، معمولا حدود یک ماه تا یک ماه و نیم از تاریخ ارسال درخواست به اداره ثبت شرکت‌ها به طول می‌انجامد. در ابتدا، تمامی درخواست‌ها به عنوان دفاتر نمایندگی ثبت می‌شوند، تا زمانی که شرکت خارجی در مورد قرارداد با دولت عراق یا امریکا مذاکره نکند؛ قادر به انجام تجارت نمی‌باشد. زمانی که یک شرکت خارجی یک قرارداد دولتی داشته باشد، ممکن است برای انتقال وضعیت خود از دفتر نمایندگی به شعبه درخواست کند. این شرکت وضعیت شعبه را حفظ کرده و مجاز به انجام کار در عراق در طول مدت قرارداد خواهد بود. بنابراین ممکن است شرکت‌های خارجی با استفاده از نام تجاری خود در شعبه خود در عراق لذت ببرند. با این حال، شرکت‌های مادر تمام مسئولیت‌های قانونی و مالی را برای شعبه یا دفتر نمایندگی خود در عراق برعهده می‌گیرند.

وجود عراقی جدید

یکی دیگر از روش‌های قانونی ترکیب کردن یک شرکت جدید در عراق، چه با 100% مالکیت یا با یک ملیت عراقی است. به جز برخی فعالیت‌های خاص، قانون جاری شرکت‌های عراقی اجازه 100% مالکیت خارجی شرکت‌ها بدون هیچ‌گونه محدودیتی برای ملیت‌ها، افراد یا شرکت‌ها را می‌دهد. سهامدار ممکن است یک فرد حقیقی، یک فرد قانونی، عراقی یا غیر عراقی باشد. علاوه بر این، ممکن است برخی از انواع شرکت‌ها متعلق به یک نفر باشد؛ به این معنی که ممکن است یک شرکت خارجی یا شخص حقیقی به تنهایی 100% یک شرکت عراقی را در اختیار داشته باشد.
شرکت عراقی جدید ممکن است با یکی از انواع زیر ترکیب شود:
1- شرکت سهامی
– حداقل تعداد مالکان یک شرکت سهامی، پنج نفر می‌باشد.
– مالکان نسبت به بدهی شرکت تا حد ارزش سهام خود مسئولیت دارند.
2- شرکت با مسئولیت محدود (LLC)
– یک شرکت LLC می‌تواند توسط یک فرد حقیقی یا قانونی شکل بگیرد.
– مالکان نسبت به بدهی شرکت تا حد ارزش سهام خود مسئولیت دارند.
– حداقل سرمایه مورد نیاز 1.000.000 IQD (تقریبا 850 دلار آمریکا) به استثناء برخی شرکت‌ها مانند ساخت و ساز، هواپیمایی و غیره می‌باشد.
– این شرکت دارای هیئت مدیره نخواهد بود، اما توسط مدیر که معمولا به عنوان مدیر عامل شناخته می‌شود، اداره خواهد شد. کسی که مسئول مدیریت، طبق مقاماتی که مجمع عمومی به وی اعطا کرده است، خواهد بود.
3- شرکت با مسئولیت مشترک
– یک شرکت با مسئولیت مشترک، حداقل به دو نفر سهامدار نیاز دارد.
– مالکان شرکت با مسئولیت محدود، مسئولیت شخصی و نامحدود را بر عهده دارند.
4- شرکت سرمایه‌دار تنها
– این شرکت توسط یک فرد شکل می‌گیرد.
– مالک مسئولیت نامحدود و شخصی را به عهده دارد.
5- یک شرکت ساده
– یک شرکت ساده مشابه یک مشارکت است؛ با تعداد بین دو تا پنج شریک که سهم سرمایه را دارند.
– شرکا مسئولیت نامحدودی به میزان سهام خود در شرکت دارند.
– یک شرکت ساده نیازی به ثبت نام در دپارتمان ثبت شرکت‌ها ندارد. یک قرارداد تاسیس که توسط تمامی شرکا به امضا رسیده است، کافی می‌باشد. یک نسخه از قرارداد تاسیس باید در ثبت شرکت‌ها قرار بگیرد.
بیشترین نوع ثبت شده و پر کاربرد، LLC می‌باشد زیرا می‌تواند با یک سهامدار، با یک مسئولیت محدود و به طور کلی برای هر منظور تشکیل شود (اگرچه برخی استثنائات اعمال می‌شود). LLC همانند دیگر شرکت‌های عراقی، باید یک نام عربی داشته باشد؛ بنابراین بیشتر شرکت‌های خارجی نمی‌توانند نام خودشان را به این دلیل که معنای عربی ندارد، حفظ کنند.
مراحل ثبت نام این نوع شرکت‌ها بین هشت تا دوازده هفته از تاریخ ارسال درخواست به اداره ثبت شرکت‌ها به طول می‌انجامد.

مدارک لازم جهت ثبت شرکت در عراق

به طور کلی، تمامی مدارک صادر شده در خارج از عراق باید توسط مقامات ذیصلاح در کشور صادر کننده تایید و تصدیق شوند و سپس توسط سفارت عراق یا کنسولگری در آن کشور مهر شوند و اگر به زبان دیگری صادر شده، به زبان عربی ترجمه شوند.
بعد از آن، لازم است تا اسناد مجددا از طرف مقامات ذیصلاح در عراق (وزارت امور خارجه) مهر شوند و گاهی اوقات بسته به نوع مدرک، به اداره امور مالیات و بانک مرکزی نیز نیاز خواهند داشت.
کلیه شرکت‌ها اعم از دفتر نمایندگی، شعبه یا یک شرکت عراقی جدید، (بعد از ثبت نام) موظف به حفظ کردن یک وکیل و یک حسابرس هستند.

قوانین و مقررات سرمایه گذاری

مزایا و ضمانت سرمایه گذاران
– معافیت از عوارض گمرکی
– حفاظت از مصادره
– آزادی برای عرضه محصول
– جبران کامل در صورت خاتمه خدمت
– حق تاسیس شعب و دفاتر تجاری در عراق
– حق ایجاد یک واحد تجاری مشترک با یک سرمایه گذار عراقی یا خارجی. (ممکن است سرمایه گذار با شرکای عراقی همکاری کند)
– امکاناتی برای ویزاهای ورود و خروج و مجوزهای اقامت
– هیچ محدودیتی برای انتقال وجوه از طریق وجوه و سودهای سرمایه گذاری شده به داخل عراق وجود ندارد
این ساختارها به موجب قانون سرمایه گذاری حمایت می‌شوند و هدف از آن ایجاد محیط دوستی بیشتر با سرمایه گذاران خارجی است.
– ده سال معافیت از فاکتور های لازم برای سرمایه گذاری کلیه مالیات‌ها و عوارض
– معافیت دارایی‌های وارداتی و قطعات یدکی لازم برای پروژه سرمایه گذاری از عوارض گمرکی
– حق انتقال سرمایه، سود و دستمزد به خارج از کشور
– فرصتی برای اجاره سایت‌های پروژه به مدت 50 سال (قابل تمدید)
حال اگر می‌پرسید چگونه می‌توان به همچون مزایایی دست یافت، باید به اطلاع شما برسانم در صورتی که تنها با کارشناسان زبده موسسه ملاصدرا هماهنگ باشید و خواسته‌های خود را به اطلاع ایشان برسانید، می‌توانیم بسیاری امتیازات مانند معافیت مالیاتی، معافیت سرمایه‌گذاری و تضمین سرمایه‌گذاری را از مقامات دولتی کشور عراق درخواست کنیم و به ثبت برسانیم.
وکلای خبره موسسه ملاصدرا آماده هستند تا در صورت وجود مانع یا بروز مشکل در بحث سرمایه‌گذاری در کشور عراق دخالت کرده و طرح دعوی انجام دهند تا از منافع مالی شما حمایت کنند.
ما می‌توانیم سرمایه گذاری شما در کشور عراق را به ثبت رسانده و تضمین‌های لازم را دریافت کرده و در اختیار شما قرار دهیم تا در صورت هرگونه حادثه احتمالی بین کشور ایران و عراق، آسیبی به منابع شما وارد نشود.
در صورت بروز مشکلات یا حواشی بین شما و شرکای عراقی، تنها کافیست به کارشناسان ملاصدرا مراجعه کنید. ما این اطمینان را به شما می‌دهیم که ما مدافع منافع و حقوق شما در کشور عراق خواهیم بود.

فرآیند سرمایه گذاری و سایر فرآیندها

ثبت آنلاین شرکت در منطقه آزاد چابهار

کلیک کنید

مدارک لازم جهت ثبت شرکت در منطقه آزاد چابهار

1- تکمیل فرم تعیین نام در سایت cr.freezones.ir (حداقل 24 ساعت بعد از تعیین نام از اداره ثبت‌نام تهران تایید می‌گردد.)
2- اخذ مجوز سرمایه‌گذاری در منطقه آزاد چابهار
3- کپی شناسنامه، کارت ملی و پایان خدمت کلیه اعضا و بازرسین و برای اتباع کپی پاسپورت و ویزا و برای اشخاص حقوقی اساسنامه شرکت، آگهی تأسیس، آخرین تغییرات مدیران شرکت، روزنامه رسمی آنها (کپی کلیه مدارک برابر با اصل شده باشند) و صورت‌جلسه هیئت‌مدیره جهت موافقت هیئت‌مدیره برای سهامدار شدن شرکت
4-گواهی امضاء کلیه سهامداران و بازرسین
5- واریز 35% سرمایه ثبتی در کلیه بانک‌های شهرستان چابهار
6- تکمیل اساسنامه شرکت (دو نسخه)
7- وکالتنامه در صورت معرفی وکیل.
8- کپی از قرارداد یا سند مالکیت مرکز اصلی شرکت، نامه تأییدیه مجتمع و کد پستی ده‌رقمی تائید شده اداره پست.

انواع مجوزهای فعالیت و سرمایه گذاری

فرایند صدور مجوز فعالیت صنعتی، بازرگانی، خدماتی، حمل‌ونقل و ترانزیت، گردشگری

فرآیند فاکتور های لازم برای سرمایه گذاری تمدید و اصلاحیه مجوز فعالیت بازرگانی، صنعتی، خدماتی، حمل‌ونقل و ترانزیت، گردشگری

فرایند صدور مجوز سرمایه‌گذاری بازرگانی، صنعتی، خدماتی، حمل‌ونقل و ترانزیت، گردشگری

فرآیند تمدید، اصلاحیه و تغییرات مجوز سرمایه‌گذاری بازرگانی، صنعتی، خدماتی، حمل‌ونقل و ترانزیت، گردشگری

فرآیند صدور مجوز فعالیت پیمانکاران (پیمانکاران سرزمین اصلی - پیمانکاران منطقه - پیمانکاران اشخاص حقیقی)

فرآیند الحاقیه مجوز فعالیت پیمانکاران (پیمانکاران سرزمین اصلی - پیمانکاران منطقه - پیمانکاران اشخاص حقیقی)

فرآیند صدور، تمدید و اصلاحیه مجوز فعالیت‌های شغلی

صدور پروانه کسب و پیشه (بازرگانی / خدماتی)

• دریافت مدارک مشروحه ذیل از ارباب رجوع توسط موسسه جامعه بازاریان و تحویل بخش صدور پروانه ها
  • تصویر شناسنامه ( تمام صفحات) ، کارت ملی ، و کارت پایان خدمت( پشت و رو) ارائه گواهی عدم سوء پیشینه، سه قطعه عکس 4*3
  • سند مالکیت یا قرارداد استیجاری( در صورتی که مرکز فعالیت در یکی از مجتمع های تجاری ولقع شده باشد، تأییدیه مؤسسه مالکین آن مرکز الزامی می باشد.) یا براساس جانمایی انجامانجام شده توسط حوزه مدیریت املاک و اراضی و حوزه فنی و زیر بنایی
  • فرم درخواست سرمایه گذاری
  • ارائه اصل فیش واریزی به حساب سازمان که مطابق آخرین تعرفه مصوب سازمان محاسبه می گردد .
  • ارائه مجوزهای خاص خاص از نهادهای ذیربط ( در موارد خاص یا مورد نیاز)
  • تأییدیه حراست صنوف

  فرآیند واگذاری زمین

  

  جهت کسب اطلاعات بیشتر با شماره تلفن 31282433-054 تماس حاصل نمایید.

  کجا سرمایه گذاری کنیم؟ بهترین سرمایه گذاری در سال 1401

  یکی از مسائل مهم برای افرادی که در بازار‌های مالی و معاملاتی فعالیت دارند در سال 1401 انتخاب بهترین موقعیت برای سرمایه‌ گذاری پر سود است. تمامی این افراد به دنبال این هستند که بدانند مقدار بودجه خود را کجا سرمایه گذاری کنیم تا سود بیشتری داشته باشد.

  در حال حاضر می‌توان گفت بهترین سرمایه‌ گذاری در سال 1401 مربوط به حوزه‌ای است که در سال گذشته دچار نوسانات قیمتی زیادی نشده باشد و موقعیت رشد در سال جدید را داشته باشد. به همین علت در این مقاله در مورد موقعیت‌های مختلف سودآور سرمایه گذاری به شما اطلاعاتی خواهیم داد.

  

  کتاب صفر تا صد کوچینگ

  نویسنده: علیرضا مس‌چی

  موضوع: کوچینگ

  فرمت کتاب: نسخه چاپی | 232 صفحه

  

  کتاب مدیر در نقش کوچ

  
  نویسندگان: جنی راجرز، اندرو گیلبرت و کارن ویتل‌ورث

  مترجم: علیرضا مس‌چی و همکاران

  فرمت کتاب: نسخه چاپی – 200 صفحه

  انتشارات: طیف نگار

  شابک: ۷-۱۴۲۸-۰۰-۶۲۲-۹۷۸

  

  دوره ویدئویی فروش و برندسازی شخصی

  مخاطب: مدیران فروش و صاحبان کسب‌وکار و کسانی که قصد افزایش فروش دارند

  مدرسان: مهندس علی مس‌چی، دکتر احمد روستا و دکتر شهاب اناری

  مدت زمان: بیش از 30 ساعت

  

  چکیده کتاب گاو بنفش | Purple Cow by Seth Godin

  
  مخاطب: علاقمندان به بازاریابی فروش و توسعه فردی

  زمان مطالعه: 13 دقیقه

  فرمت: نسخه الکترونیکی pdf

  نویسنده: ست گادین

  چرا باید سرمایه‌ گذاری کنیم؟

  قبل از هر چیز بهتر است با سرمایه گذاری و اینکه چرا باید سرمایه گذاری کنیم، اطلاعاتی در دست داشته باشید تا بتوانید یک سودآوری کلان به دست‌آورید.

  با توجه به زندگی امروزی و درآمد ناکافی هیچ ضمانتی برای موفق شدن در زندگی وجود ندارد به همین علت بسیاری از افراد به فکر افزایش دارایی خود افتادند. سرمایه گذاری در لغت به معنای کسب درآمد و ثروت از پول خود است.

  یکی از راه‌های تبدیل نقدینگی به دارایی سودآور، سرمایه گذاری در بازار‌های مالی متفاوت است.

  با توجه به مشکلات پیش آمده در سال 1400، بروز بیماری کرونا، نوسانات نرخ ارز و دلار، تورم، تحریم‌ها و محدودیت‌ها، افراد بسیاری به فکر سرمایه‌ گذاری پر سود در زمینه‌های مختلف افتادند که در برخی موارد مانند بورس با شکست مواجه شده‌اند. در این مقاله سعی داریم در مورد پر سود‌ترین سرمایه‌ گذاری در ایران طی سال 1401 صحبت کنیم.

  

  بهترین سرمایه‌ گذاری 1401

  همان طور که گفته شد بهترین سرمایه‌ گذاری باید در حوزه‌ای انجام شود که از رشد خوبی برای سال 1401 برخوردار باشد. زمینه‌های مختلفی مانند سکه، طلا، ملک، بازار بورس، بازار فاکتور های لازم برای سرمایه گذاری روز ارز‌ها، بازار دلار و ارز‌های خارجی می‌توانند از جمله گزینه‌های مناسبی برای سرمایه گذاری باشد. اما سؤال این است که پر سود‌ترین سرمایه گذاری در ایران و بهترین آن کدام است؟

  یکی از موضوعات مهم در بین افراد طی این چند سال تبدیل کردن نقدینگی به یک دارایی سود‌آور است. با توجه به افزایش تورم در سال 1400، نگهداری از ریال و عدم تبدیل آن به سرمایه یک کار اشتباه است. در این حالت باید نقدینگی را به چیز‌های با ارزش بالا تبدیل نمایید تا در صورت لزوم بتوان آن را به پول نقد تبدیل کرد.

  برای پاسخ به این سؤال که کجا سرمایه گذاری کنیم، باید گفت بهتر است سرمایه گذاری شما در همان حوزه فعالیت خودتان باشد چنانچه در این زمینه امکان سرمایه گذاری وجود ندارد فاکتور های لازم برای سرمایه گذاری پیشنهاد می‌شود در بازار‌های مالی سرمایه گذاری انجام شود.

  البته باید دقت داشته باشید که هر بازار مالی قوانین، مزایا و معایب مخصوص به خود را دارد که بهتر است قبل از هر اقدامی با یک مشاور و کارشناس خبره و با تجربه در این زمینه مشورت نموده و اطلاعات کافی و لازم را به دست‌آورید. پیشنهاد می‌شود مقاله دیگر ما درباره بهترین سرمایه گذاری با 10 میلیون چیست را بخوانید.

  در ادامه تعدادی از بازار‌های مالی که می‌توانند به عنوان بهترین سرمایه‌ گذاری در سال 1401 انتخاب شوند را به شما معرفی و پیش‌بینی می‌کنیم در سال 1401 چه وضعیتی در بازار خواهد داشت.

  یکی از قدیمی‌ترین شیوه‌های سرمایه‌ گذاری پر سود در کشور سرمایه گذاری در بازار مسکن و مستغلات است. این در حالی است که بخش زیادی از سرمایه خانواده‌ها به صورت ملک و مسکن سرمایه گذاری می‌شود.

  در واقع بدون داشتن اطلاعات کافی در مورد بازار سرمایه گذاری و عدم تحلیل و شناسایی فرصت‌های سرمایه گذاری، انتخاب بازار مسکن می‌تواند یکی از امن‌ترین و سود‌آور‌ترین بازار‌های سرمایه گذاری به حساب آید. مزیت سرمایه گذاری در بازار مسکن، رشد آن همراه با تورم است و اینکه مالک از طریق اجاره دادن می‌تواند کسب درآمد نماید.

  با وجود اینکه بازار مسکن جزو بهترین سرمایه گذاری در کشور محسوب می‌شود، اما قابلیت نقدشوندگی آن پایین بوده و بازار شفافی برای خرید و فروش مسکن وجود ندارد، یعنی اگر روزی شما بخواهید مسکن خود را بفروشید، ممکن است چند ماه طول بکشد تا بتوانید سرمایه خود را به دست آورید.

  

  یکی از پرسود‌ترین سرمایه‌ گذاری در ایران می‌تواند خرید زمین در محل‌ها و مناطق قابل رشد است. این نوع افزایش دارایی هرگز با ضرر مواجه نبوده است. کسب سود کلان در این بازار با اندکی صبر بسیار بیشتر از بازار‌های مالی دیگر است.

  3. بازار طلا و سکه

  یکی از زمینه‌های سرمایه گذاری مورد علاقه افراد که دارای جذابیت خاصی است، بازار طلا و سکه است. از زمان‌های گذشته بازار طلا و سکه یکی از بهترین سرمایه‌ گذاری‌ های قابل اطمینان برای سرمایه‌های کوچک به شمار می‌رود. هر چند در سال‌های اخیر روش‌های جدیدی برای سرمایه گذاری و افزایش دارایی به وجود آمده است اما تعداد زیادی از افراد مشتاق سرمایه گذاری در این حوزه هستند.

  سرمایه گذاری در بازار طلا و سکه نسبت به بازار مسکن و زمین حتی با مبالغ بسیار پایین هم امکان‌پذیر است، اما سرمایه گذاران همیشه باید به این نکات توجه داشته باشند که ریسک اصل یا تقلبی بودن طلا و ریسک هزینه نگهداری در مکانی امن وجود دارد و قیمت طلا و سکه وابسته به قیمت جهانی طلا و نرخ ارز بوده که این موارد از جمله معایب این روش سرمایه گذاری است.

  اگر تا 10 میلیون پول دارید و می خواهید سرمایه گذاری کنید ، به شما پیشنهاد می کنیم مقاله بهترین سرمایه گذاری با 10 میلیون را مطالعه کنید.

  

  4. سرمایه‌ گذاری در ارز و دلار

  بازار ارز و دلار از جمله بازار‌هایی است که در سال‌های گذشته توانسته پا به پای بازار طلا رشد و تأثیر زیادی در افزایش دارایی افراد داشته باشد. این موضوع نه تنها در ایران بلکه در کل جهان تأثیر به سزایی در اقتصاد خانوار‌ها داشته است. در حالت کلی با توجه به نوسانات زیادی که در این بازار وجود دارد در مقایسه با بازار طلا کمتر مورد لطف خانواده‌ها قرار می‌گیرد.

  با این وجود یادتان باشد که بازار ارز و دلار از جمله روش‌های سرمایه گذاری پرریسک و پرنوسان بوده و فاکتورهای زیادی همچون روابط اقتصادی مثل واردات و صادرات، روابط خارجی، سیاست‌های کلی بانک مرکزی و سیاست‌های دولت بر روی آن اثر گذاشته و ممکن است حتی در مواردی خرید و فروش ارزهای پراستفاده مثل یورو و دلار با محدودیت‌های جدی همراه باشد یا نگهداری مقدار زیادی ارز و دلار مطابق قانون تخلف محسوب شود.

  یکی از مدرن‌ترین و جدیدترین شیوه‌های سرمایه گذاری برای افراد آشنا به حوزه دیجیتال، خرید و فروش رمز ارز‌های دیجیتال است. رشد بی‌سابقه فاکتور های لازم برای سرمایه گذاری رمز ارز بیت کوین و دوج در سال گذشته موجب شد تا افراد به سادگی از کنار آن عبور نکنند و طیف گسترده‌ای از افراد به سمت آن هجوم برند. پیشنهاد می‌شود مقاله دیگر ما درباره معرفی بهترین فیلم انگیزشی برتر را بخوانید.

  

  بازار بورس یکی از مطمئن‌ترین شیوه‌های سرمایه گذاری برای شرکت‌ها، افراد و متعادل‌کننده نرخ و قیمت در بازار‌های مختلف است. هر چند در سال گذشته با توجه به سرمایه گذاری های خرد و ورود افراد نا آگاه به مسائل بورس و تحلیل با شکست‌هایی مواجه شد. در سال 1401 پیش‌بینی می‌شود که پتانسیل زیادی برای رشد و سود دهی داشته باشد.

  نوسانات ایجاد شده در نرخ ارز و دلار از تأثیرگذارترین عوامل در بازار خودرو به حساب می‌آیند. در نتیجه چنانچه رشد و افزایش قیمت دلار فاکتور های لازم برای سرمایه گذاری فاکتور های لازم برای سرمایه گذاری و ارز را در سال 1401 پیش‌بینی می‌کنید باید بدانید که این افزایش قیمت منجر به بالا رفتن قیمت خودرو نیز می‌شود. خودرو‌های ایرانی و خارجی هر دو از این قاعده مستثنی نبوده و نسبت به قیمت الان خود افزایش قیمت را تجربه خواهند کرد.

  اگر شما هم قصد سرمایه گذاری در بازار خودرو را دارید و به دنبال پرسودترین سرمایه گذاری در ایران هستید، بهتر است بدانید وضعیت این بازار در سال 1401 با شیب ملایمی صعودی خواهد بود و امکان سرمایه گذاری در آن وجود دارد. پیشنهاد می‌شود مقاله دیگر ما درباره کسب درآمد از برنامه نویسی را بخوانید.

  

  8. صندوق‌ های سرمایه‌ گذاری

  یکی از شیوه‌های سرمایه گذاری که می‌تواند سود قابل توجهی را به همراه داشته باشد، خرید صندوق‌های سرمایه گذاری است. این نوع صندوق‌ها فاکتور های لازم برای سرمایه گذاری دارای انواع مختلفی است که با توجه به میزان سرمایه و سطح ریسک‌پذیری افراد انتخاب می‌شوند. صندوق سرمایه گذاری با درآمد ثابت، سهامی و مختلف سه نوع از پر طرفدارترین آن‌ها است که در سال 1401 می‌توانند از گزینه‌های بهترین سرمایه‌ گذاری به حساب آیند.

  با توجه به مطالب عنوان شده شما می‌توانید در صورت داشتن نقدینگی بهترین سرمایه‌ گذاری با 100 میلیون را در حوزه طلا، سکه، خرید و فروش دلار و ارز انجام دهید. خرید ملک یا زمین در مناطق قابل رشد می‌تواند بهترین کار با 500 میلیون تومان باشد تا نقدینگی خود را به یک دارایی سود‌آور تبدیل نمایید.

  

  چند درصد از درآمدمان را به سرمایه گذاری اختصاص دهیم؟

  بیشتر افراد نمی‌دانند که چند درصد از درآمدشان را باید به سرمایه گذاری اختصاص دهند. اگر برای شما هم این سؤال پیش آمده و به دنبال جواب هستید! بهتر است بدانید که شما می‌توانید 10 درصد از درآمدتان را سرمایه گذاری نمایید.

  البته بهترین راه سرمایه گذاری این است که این 10 درصد را پس انداز کنید و سپس سرمایه گذاری با آن را انجام دهید، اما باتوجه‌به شرایط اقتصادی کشور، همان بهتر که روی این پس انداز زیاد حساب نکنید و به محض اینکه پولی در حسابتان موجود بود، حتی شده یک تا پنج میلیون تومان، بلافاصله آن را در جای مناسبی سرمایه گذاری کنید. پیشنهاد می‌شود مقاله دیگر ما درباره تکنیک فروش و بازاریابی را بخوانید.

  چه نکاتی را باید در سرمایه گذاری رعایت کنیم؟

  مطمئناً سرمایه گذاری بدون مهارت و اطلاعات کافی، آن هم به امید دریافت سودهای کلان می‌تواند نتیجه برعکس را برای شما رقم بزند؛ چراکه نه تنها در سرمایه گذاری بلکه در هر کاری داشتن تخصص و مهارت لازم حرف اول را می‌زند، بنابراین لازم است برای اینکه بدانید بهترین راه سرمایه گذاری در ایران چیست، اطلاعات لازم را به دست آورید.

  بسیاری از افراد به دنبال این هستند که پول خود را کجا سرمایه گذاری نمایند؟ برای یافتن پاسخ این سؤال، دقت کنید که اگر در زمینه سرمایه گذاری اطلاعات کافی نداشته باشید و ندانید که باتوجه‌به شرایط کنونی جامعه، سرمایه گذاری‌های پرسود کدام موارد هستند؟ مطمئناً با خسارت‌های زیادی روبه‌رو خواهید شد.

  اگرچه شما می‌توانید در زمان تصمیم‌گیری برای سرمایه گذاری با افراد آگاه مشورت کنید و از اطلاعات، تخصص و دانش آنها بهره‌مند شوید، اما بهتر است قبل از مشورت با این افراد نکات مهمی را در نظر بگیرید از جمله اینکه:

  • ابتدا هدف خود را از سرمایه گذاری مشخص کنید.

  • سرمایه گذاری‌های پرخطر را شناسایی و از آنها دوری کنید.

  • در سرمایه گذاری‌های خود سعی کنید تنوع داشته باشید.

  • ذهن خود را باز نگه دارید و در این راستا ریسک‌پذیر باشید.

  

  ویژگی‌ های بهترین سرمایه گذاری چیست؟

  بهترین سرمایه گذاری نوعی از سرمایه گذاری است که ضمن داشتن سود بیشتر، باعث ضرر و زیان جامعه نمی‌شود. در همین راستا بهترین روش سرمایه گذاری مشارکت در کسب و کارهای موفق دیگران است که برای این منظور بهترین بازار سرمایه گذاری، همان بازار سرمایه خواهد بود و لذا بهترین تصمیم‌گیری برای سرمایه گذاری، نوعی تصمیم گیری منطقی است که بر اساس تخصص و تحلیل جامع صورت گرفته باشد. پیشنهاد می‌شود دوره بیزینس کوچینگ علی‌مسچی را دنبال کنید.

  بهترین سرمایه گذاری با توجه ‌به مبلغ پولمان

  اگر به دنبال بهترین سرمایه گذاری بر اساس مبلغ پولتان هستید، ما برای شما راه‌های متعددی را پیشنهاد می‌کنیم که فرصت‌های خوبی را برای سرمایه‌های اندک و افرادی که پول کمی دارند، فراهم نموده است. مثلاً:

  اگر سرمایه شما 10 میلیون تومان است بهترین کار، سرمایه گذاری در بورس و صندوق‌های سرمایه گذاری یا راه‌اندازی یک کسب و کار اینترنتی است؛ چراکه با این مبلغ نمی‌توانید یک مغازه اجاره کنید یا کارگاه تولیدی راه بیندازید.

  اگر سرمایه شما 20 میلیون تومان است، باز هم پیشنهاد مناسب سرمایه گذاری در بورس یا راه‌اندازی یک کسب و کار اینترنتی خواهد بود.

  اگر سرمایه شما 50 میلیون تومان است، می‌توانید به سراغ خرید و فروش طلا و سکه بروید.

  اما بهترین سرمایه گذاری در سال 1401 برای 100 میلیون تومان سرمایه این است که کارگاه‌های خانگی راه‌اندازی کنید یا اینکه خرید و فروش برخی از کالاهای پرسود مثل خرید و فروش غذای طیور و واردات آنها را انجام دهید.

  

  برای داشتن سرمایه‌ گذاری پر سود شما می‌توانید با شناخت بازار‌های مالی و متناسب با نوع بودجه خود یکی از روش‌های گفته شده را برای بهترین سرمایه‌ گذاری خود را انتخاب نمایید. پیشنهاد می‌شود با توجه به افزایش تورم در کشور و نرخ دلار در بازار‌های جهانی در سال 1401 یکی از بازار‌های مالی را برای کسب درآمد و سود بیشتر در نظر داشته باشید. از نظر شما سرمایه گذاری مطمئن چه نوعی است؟

  برخی از سوالات متداول

  1. بهترین سرمایه گذاری در سال 1401 در کجاست؟

  بازار مسکن – زمین – بازار طلا و سکه – سرمایه‌ گذاری در ارز و دلار – رمز ارز‌ها – بازار بورس – بازار خودرو و صندوق‌ های سرمایه‌ گذاری.

  2. پرسودترین سرمایه گذاری در ایران در کدام حوزه است؟

  یکی از پرسود‌ترین سرمایه‌ گذاری ها در ایران می‌تواند خرید زمین در محل‌ها و مناطق قابل رشد باشد – بازار خودرو در سال 1401 با شیب ملایمی صعودی خواهد بود و امکان سرمایه گذاری در آن وجود دارد.

  برای سرمایه گذاری در بازار املاک خرید خانه بهتر است یا مغازه؟

  برای سرمایه گذاری در بازار املاک خرید خانه بهتر است یا مغازه؟ این سؤال خیلی از افرادی است که قصد سرمایه گذاری در این حوزه را دارند. واقعیت این است که در پاسخ به این سؤال و تصمیم‌گیری برای آن، فاکتورهای زیادی دخیل هستند. این فاکتورها برای هر فرد و با توجه به مجموع شرایطی که دارد می‌تواند متفاوت باشد. با همۀ اینها بعضی معیارهای ثابت برای تصمیم‌گیری وجود دارد که می‌تواند برای همه مفید باشد.

  سرمایۀ سرگردان افراد در ایران معمولاً وارد چند بخش می‌شود. یکی از مهم‌ترین حوزه‌های سرمایه گذاری در ایران، املاک و مستغلات و مغازه‌ها و واحدهای تجاری هستند. با توجه به اوضاع حال حاضر کشور از نظر اقتصادی، لازم است که به این سؤال مهم پاسخ دهیم. برای سرمایه گذاری در بازار املاک، خرید خانه بهتر است یا مغازه‌ها و واحدهای تجاری؟

  در این مقاله کوشیده‌ایم پاسخ به این سؤال را از حوزه‌های مختلف بررسی کنیم. لطفاً تا انتهای مقاله با ما همراه باشید.

  

  فهرست سرتیتر مطالب در مقاله: برای سرمایه گذاری در بازار املاک خرید خانه بهتر است یا مغازه؟

  نگاهی به آمار

  قبل از ارائۀ هرگونه تحلیلی دربارۀ خرید خانه یا مغازه، بهتر است نگاهی به آمار رسمی بیندازیم. دو سال بعد از پایان جنگ ایران و عراق (حدود سال 1370) قیمت هر متر مربع مغازه تقریباً ده برابر قیمت یک متر مربع واحد مسکونی بود. واضح است که در آن زمان داشتن مغازه و واحد تجاری بسیار سودآورتر از خرید خانه بود. همین مسئله موجب سرمایه‌گذاری بخش خصوصی و حتی بخش دولتی در حوزۀ واحدهای تجاری شد. ادامۀ این روند کار را در دهۀ 80 به جایی رساند که در هر کوچه و خیابان دورافتاده‌ای هم مال‌ها، سیتی سنترهای بزرگ و فروشگاه‌های زنجیره‌ای وجود داشتند!

  در این سالها همچنان تعداد زیادی از مردم در حوزۀ واحدهای تجاری سرمایه گذاری کردند. هر از گاهی هم صدای اعتراض و ناراحتی این افراد بلند می‌شود. غربی‌ها 15 الی 20 سال قبل فهمیدند که رشد بی‌رویۀ واحدهای تجاری بدون در نظر گرفتن شاخص‌های تراکم جمعیت، می‌تواند موجب شکست و زیان سرمایه‌گذاران آن شود. زیرا با اشباع عرضۀ واحدهای تجاری، جذابیت آنها برای مصرف‌کنندۀ نهایی کاهش می‌یابد. و در نهایت، تعداد فروشگاه‌ها و مراکز خرید، از تعداد مشتریان بیشتر خواهد شد!

  هم اکنون قیمت هر متر مربع مغازه در محلات تهران، 2 تا 4 برابر قیمت هر متر مربع آپارتمان است. هم اکنون به ازای هر 8 خانوار ایرانی (حدود 24 نفر) یک مغازه وجود دارد. این عدد بسیار بیش از نیاز جامعه است. حجم عرضۀ واحدهای تجاری از یک طرف و تقاضای پایین ازطرف دیگر، موجب رکود این صنعت شده است.

  حال باید ببینیم که در شرایط فعلی، خرید خانه برای سرمایه گذاری بهتر است یا خرید واحدهای تجاری؟

  چه فاکتورهایی برای سرمایه گذاری مهم هستند؟

  به طور کلی سه فالکتور مهم و اصلی برای سرمایه گذاری در هر حوزه‌ای وجود دارد:

  حال می‌خواهیم با بررسی این سه فاکتور، ببینیم خرید خانه برای سرمایه گذاری بهتر است یا خرید مغازه.

  

  1. ریسک سرمایه‌گذاری

  ریسک سرمایه گذاری مفاهیم مختلفی را پوشش می‌دهد. مفاهیمی مثل سود نکردن، نرسیدن به سود مورد انتظار و حتی ضرر کردن. اگر با سرمایه‌ گذاری در حوزۀ مسکن در ایران آشنا باشید، می‌دانید که ضرر کردن در آن تقریبا بی‌معناست! به همین دلیل هم هست که خیلی‌ها خرید خانه را یکی از راه‌های کم‌ریسک سرمایه گذاری می‌دانند. قیمت ملک هم در دورۀ رونق اقتصادی چندین برابر می‌شود و هم در دورۀ تورم. جالب است که قیمت مسکن در دورۀ رکود اقتصادی هم ریزش چندانی ندارد.

  بنابراین ریسک خرید خانه و مغازه تقریباً یکی است. به همین دلیل هم با توجه به این فاکتور نمی‌توان گفت خرید خانه برای سرمایه گذاری در بازار املاک بهتر است یا خرید مغازه. بهتر است به بررسی فاکتورهای بعدی بپردازیم.

  2. قدرت نقد شوندگی

  قدرت و سرعت نقد شوندگی یکی از فاکتورهای بسیار مهم در سرمایه گذاری است. بهتر است این موضوع را با ذکر یک مثال شفاف‌تر کنیم.

  فرض کنید شخصی قصد تولید واکسن یک بیماری را دارد. فکر می‌کنید در حال حاضر قدرت نقدشوندگی واکسن مالاریا بیشتر باشد یا کرونا؟ قطعاً پاسخ همۀ ما واکسن کروناست. چون به اپیدمی و کابوس این روزهای همۀ مردم جهان تبدیل شده است. بنابراین میزان تقاضا برای این واکسن بسیار زیاد است. یعنی میزان تقاضا برای مغازه‌ها بسیار کمتر از تقاضای خرید خانه و آپارتمان است. بنابراین قدرت نفد شوندگی خانه‌ها بسیار بیشتر از مغازه‌هاست.

  با توجه به این فاکتور، خرید خانه بهتر از مغازه است. اما بهتر است فاکتور بعدی، یعنی سودآوری، را هم بررسی کنیم.

  3. سودآوری یا میزان رشد سرمایه

  در بازار املاک، از دو طریق می‌توان سود کرد. افزایش ارزش ملک و اجاره‌داری. بنابراین در بررسی میزان سود ده بودن املاک، توجه به دو فاکتور مهم است: میزان رشد قیمت ملک و میزان اجاره بها.

  مقایسۀ میزان رشد قیمت خانه و مغازه

  میزان عرضه و تقاضا مهم‌ترین عاملی است که بر روی قیمت و رشد آن تأثیرگذار است. وضعیت عرضه و تقاضا در این دو حوزه را نیز می‌توان به قبل و بعد از دهۀ 80 تقسیم کرد. تا قبل از دهۀ 80، تعداد مغازه‌ها و واحدهای تجاری خیلی کم بود. حوزه‌های کاری این مغازه‌ها نیز نسبت به امروز بسیار محدودتر بود. مثلاً در آن سال‌ها خبری از مال‌ها و مجتمع‌های تجاری نبود. بنابراین در بخش تجاری هم عرضه کم بود و هم تقاضا زیاد. نتیجۀ طبیعی کم بودن عرضه و زیاد بودن تقاضا نیز افزایش قیمت است. به همین دلیل هم هست که تا قبل از دهۀ 80 مغازه‌ها ارزش بیشتر و رشد قیمت زیادتری داشتند. اما بعد از دهۀ 80 این روند تغییر کرد. امروزه هم به اصطلاح ورق کاملاً برگشته است و خرید خانه سودآورتر شده است.

  

  اما چرا این اتفاق افتاد؟ بعد از دهۀ 80 سازنده‌ها به دلیل سودآوری بالای واحدهای تجاری، به سمت ساخت و ساز در این حوزه هجوم آوردند. همین مسئله موجب افزایش عرضه در حوزۀ املاک تجاری شد. از سوی دیگر با رکود اقتصادی کشور، کسب‌وکارها به مرور تحت فشار قر ار گرفتند و ضرر کردند. همین اتفاق نیز موجب کاهش تقاضا در بخش املاک تجاری شد. افزایش عرضه و کاهش میزان تقاضا نیز سبب کاهش میزان سودآوری املاک تجاری در مقایسه با املاک مسکونی شد.

  در سرمایه گذاری روی بازار مسکن نیز باید به فاکتورهای دیگری توجه کرد تا به سودآوری رسید. مثلاً شما باید بدانید که هدفتان سرمایه گذاری بلند مدت است یا کوتاه مدت؟ حتی انتخاب محل مناسب برای خرید خانه هم در میزان سودآوری شما مؤثر خواهد بود. توجه به بحث اجاره داری و رشد میزان اجاره بها نیز در تصمیم برای خرید خانه با هدف سرمایه گذاری مؤثر است.

  با توجه به موضوع اجاره داری، برای سرمایه گذاری در بازار املاک خرید خانه بهتر است یا خرید مغازه؟

  در بررسی وضعیت اجاره، باید نسبت قیمت ملک به مبلغ اجارۀ آن را مقایسه کرد. به این نسبت در علم اقتصاد نسبت P به R می‌گویند. P مخفف کلمه Price (قیمت) و R مخفف کلمه Rent (اجاره) است. هرچه عدد این نسبت کمتر باشد، شما می‌توانید با مبلغ کمتری صاحبخانه شوید و در مقابل اجارۀ بیشتری دریافت کنید. با توجه به رکود کسب و کارها و املاک تجاری، عدد این نسبت نیز خیلی جالب نیست. اما اوضاع در بازار مسکن کمی بهتر است. در دو دورۀ جهش مسکن، یعنی سال‌های 93-91 و 99-98، میزان اجاره بها متناسب با رشد قیمت خانه جهشی ناگهانی داشت.

  البته این موضوع فشار زیادی به جامعۀ اجاره نشین که تعدادشان هم کم نیست وارد کرد. اما همین مسئله از دید سرمایه‌گذاری عامل مثبت و مهمی برای سرمایه‌گذاران حوزۀ مسکن بود. اما به هر حال در این زمینه هم استثنائاتی وجود دارد. مواقعی پیش می‌آید که سرمایه‌گذاری در املاک تجاری سودآورتر از خرید خانه باشد. باید بعد از سنجیدن کامل شرایط و وضعیت، بتوانید یک تصمیم منطقی بگیرید.

  چه زمانی سرمایه گذاری در بازار املاک تجاری بهتر از خرید خانه است؟

  عوامل متعددی در تفاوت قیمت زمین‌های تجاری با املاک مسکونی تأثیر گذار هستند. درواقع وجود بعضی عوامل موجب ارزشمندتر شدن ملک تجاری می‌شود. یکی از مهم‌ترین این عوامل، پاخور محل آن ملک تجاری است. همان طور که می‌دانید، مهم‌ترین مسئله در املاک تجاری، وضعیت کاسبی در آن محل است. پس اگر مغازه‌ای در جایی واقع شده باشد که پاخور مناسبی دارد، صاحب آن می‌تواند به درآمد زیادی برسد. پس می‌توان نتیجه گرفت که خرید چنین املاک تجاری‌ای سرمایه گذاری بسیار خوبی خواهد بود. البته باید به این نکته توجه کنید که یافتن چنین جاهایی امروزه خیلی دشوارتر است.

  املاک تجاری چه ویژگی‌هایی دارند؟

  ممکن است شما با همۀ این مسائل، بخواهید در حوزۀ املاک تجاری سرمایه گذاری کنید. در این صورت ضروری است که با ویژگی‌های مختلف این املاک آشنا باشید. در ادامه به مهم‌ترین ویژگی‌های املاک تجاری اشاره می‌کنیم:

  • املاک تجاری در ورود و خروج مشرف به خیابان دارند.
  • در این املاک فعالیت‌های تجاری انجام می‌شود و کارکرد مسکونی ندارند.
  • قیمت املاک تجاری بسیار بالاتر از املاک مسکونی است.
  • نوسان قیمت در املاک مسکونی بسیار بیشتر از املاک تجاری است. چون قیمت املاک تجاری به حدی بالاست که امکان افزایش لحظه‌ای آن وجود ندارد.

  

  املاک تجاری چه انواعی دارند؟

  به طور کلی املاک تجاری را می‌توان به صورت زیر تقسیم بندی کرد:

  • اداری
  • خدماتی
  • صنعتی
  • هتل، رستوران و کافه
  • تفریحی
  • کارگاه
  • فروشگاهی
  • انبار
  • درمانی
  • مکان‌های ورزشی
  • مغازه‌های خرده فروشی
  • مراکز خرید
  • دفترهای کاری
  • گاراژ

  در حال حاضر در سرمایه گذاری در بازار املاک، خرید خانه پرطرفدارتر است یا خرید مغازه؟

  برای پاسخ به این سؤال باید به الگوی سرمایه‌گذاری افراد در سال‌های اخیر نگاهی بیندازیم. براساس آمار، در طی چند سال اخیر، از خرید خانه و مسکن برای سرمایه‌گذاری استقبال بیشتری شده است. املاک مسکونی به دلیل قیمت پایین‌تر، نیاز بیشتر جامعه و امکان دریافت وام بانکی برای خرید، متقاضیان بیشتری دارند. اما وضعیت املاک تجاری، بسیار وابسته به وضعیت کسب و کارهاست. اوضاع اقتصادی نابسامان کشور معمولاً کسب و کارها را نیز تحت تأثیر قرار می‌دهد. بنابراین در چنین موقعیت‌هایی تقاضا برای خرید مغازه و سرمایه‌گذاری در حوزۀ املاک کاهش پیدا می‌کند. اما خانه و آپارتمان چیزی است که همۀ مردم همیشه به آن نیاز دارند. بنابراین بازار بهتر و با ثبات‌تری دارد.

  

  سخن پایانی

  در این مقاله ما سعی کردیم شرایط کلی بازار ایران در حوزۀ املاک تجاری و مسکونی را بررسی کنیم. همچنین مزایا و معایب سرمایه گذاری در هر کدام از این حوزه‌ها را نیز بیان کردیم. همچنین آیندۀ سرمایه گذاری در این دو حوزه و خرید خانه و مغازه را نیز به تفصیل بررسی کردیم.

  دیدیم که خرید خانه و مغازه از جنبۀ ریسک سرمایه گذاری تفاوتی با یکدیگر ندارند. اما قدرت نقد شوندگی و میزان سودآوری در خرید خانه بیشتر است. زیرا به طور کلی در این سالها میزان عرضه در زمینۀ املاک تجاری افزایش یافته اما تقاضای زیادی برای آن وجود ندارد. البته در گذشته ارزش سرمایه‌ گذاری و میزان رشد سرمایه در مغازه‌ها بهتر بوده است. اما امروزه با رکود کسب وکارها، گسترش شغل‌های اینترنتی و عوامل دیگر، این بازار راکد است. بنابراین در سال‌های اخیر مردم به دنبال سرمایه گذاری در حوزۀ مسکن و خرید خانه رفته‌اند. البته این مسئله یک استثنا هم داشت. آن هم زمانی بود که ملک تجاری مورد نظر در محل مناسبی بوده و شرایط ویژه‌ای داشته باشد.

  بنابراین توصیۀ ما به خصوص به سرمایه گذاران جوان و تازه کار، ورود به حوزۀ مسکن و خرید خانه است. سرمایه گذاری در این حوزه و خرید خانه و ملک برای عموم مردم بهتر از خرید مغازه و واحدهای تجاری است.

  اگر سؤال دربارۀ سرمایه گذاری و خرید خانه داشتید، می‌توانید با مشاوران املاک در آریامرز در ارتباط باشید. همچنین اگر صاحبخانه هستید و قصد فروش یا اجارۀ خانه‌تان را دارید، می‌توانید آن را در آریامرز آگهی کنید.